Юристи пояснили, що потрібно зробити, якщо хочеться мати свою квартиру в Німеччині.
Українці можуть купити житло в Німеччині / колаж УНІАН, фото ua.depositphotos.com
Ринок нерухомості Німеччини залишається одним із найстабільніших у Європі, але житло в цій країні можуть дозволити собі далеко не всі. Фахівці юридичного відділу Visit Ukraine розповіли УНІАН, чи можна купити квартиру в Німеччині недорого, скільки коштує житло та чи можуть українці купувати квартири або будинки на тих самих умовах, що й місцеві.
- Скільки коштує купити квартиру в Німеччині – ціни
- Чи можуть українці купити житло в Німеччині
- Як оформити іпотеку на житло в Німеччині – умови
Скільки коштує купити квартиру в Німеччині – ціни
“Ринок житлової нерухомості у Німеччині залишається одним із найбільш стабільних у Європі, хоча ціни значно різняться залежно від міста”, – пояснили юристи Visit Ukraine.
Водночас, як зазначають фахівці, ринок житлової нерухомості поступово переходить до помірного зростання й тенденція, ймовірно, збережеться і в найближчі роки. За прогнозами, вартість житла може зростати приблизно на 3% щороку через високий попит та обмежену пропозицію нових об’єктів на ринку.
Фахівці пояснили, скільки коштує купити квартиру в Німеччині – за їх словами, станом на 2026 рік середня ціна житлової нерухомості в Німеччині коливається приблизно від 4 100 до 4 700 євро за квадратний метр. Водночас цей показник може суттєво відрізнятися залежно від регіону, міста та типу житла – наприклад, у мегаполісах ціни значно вищі, ніж у невеликих населених пунктах.
“Якщо оцінювати ринок загалом, середня вартість житлового об’єкта в країні становить близько 320 тисяч євро. Водночас медіанна ціна – на рівні приблизно 260 тисяч євро (тобто половина угод дешевші)”, – зазначили юристи.
За їхніми оцінками, близько 80% усіх угод купівлі-продажу житла в Німеччині укладаються в межах від 150 тисяч до 550 тисяч євро. Конкретна ціна залежить від багатьох факторів, зокрема:
- місця розташування об’єкта;
- стану будинку;
- площі;
- інфраструктури району;
- загальної ситуації на локальному ринку нерухомості.
Найвищі ціни на нерухомість у Німеччині традиційно фіксуються у мегаполісах. Лідером за вартістю житла залишається Мюнхен: у середньому квадратний метр житла тут коштує приблизно 8 700–9 100 євро. Водночас у центральних районах міста ціни можуть перевищувати 11 000 євро за квадратний метр.
У Франкфурті-на-Майні середня ціна житла становить близько 5 600 євро за квадратний метр. У Гамбурзі квадратний метр житла коштує приблизно 5 900 євро.
У Берліні ціни дещо нижчі, ніж у деяких інших великих містах, але все одно залишаються високими. Залежно від району, вартість квадратного метра тут коливається приблизно від 4 800 до 6 000 євро.
Для порівняння, у містах східної частини Німеччини нерухомість значно доступніша, і можна купити будинок в Німеччині недорого – вторинне житло, наприклад, у Лейпцигу у середньому становить приблизно 2 200 євро за квадратний метр. У Дрездені цей показник трохи вищий – близько 2 600 євро за квадратний метр.
Якщо говорити про загальну вартість квартир у великих містах, то ціни можуть бути досить високими навіть для відносно невеликих помешкань. Наприклад, квартира площею близько 55 квадратних метрів у Мюнхені може коштувати приблизно 460 тисяч євро. Житло площею 75 квадратних метрів обійдеться вже приблизно у 620 тисяч євро, тоді як квартира площею близько 100 квадратних метрів може коштувати близько 850 тисяч євро.
Чи можуть українці купити житло в Німеччині
Також за словами фахівців, на іноземців у Німеччині не поширюються якісь загальні законодавчі обмеження на купівлю нерухомості. Тобто житло в Німеччині для українців може стати настільки ж реальним, наскільки й для німців. Громадяни інших країн, зокрема українці, можуть купувати квартири або будинки на тих самих умовах, що й місцеві жителі. Основні вимоги стосуються фінансової прозорості, походження коштів і стандартної процедури нотаріального оформлення угоди.
“Іноземці також можуть оформлювати кредити на купівлю житла в німецьких банках, хоча банки зазвичай висувають суворіші вимоги до позичальників-нерезидентів – зокрема щодо рівня доходу та розміру власного внеску (близько 30-50% і більше). Станом на сьогодні ставки за такими кредитами становлять у середньому близько 4% річних, залежно від банку, строку кредитування та фінансового профілю позичальника”, – пояснили експерти.
Окремо варто враховувати додаткові витрати при купівлі нерухомості. До них належать:
- податок на придбання нерухомості (залежно від федеральної землі він становить приблизно 3,5–6,5% від вартості об’єкта);
- послуги нотаріуса та реєстрації у земельному реєстрі (приблизно 1,5–2%);
- комісія ріелтора або посередника, яка може становити 3–6%.
У підсумку супровідні витрати можуть становити до 10% і більше від вартості угоди, наголосили юристи.
Як оформити іпотеку на житло в Німеччині – умови
Для того, аби стати власником квартири або будинку в обраній країні, варто знати не лише скільки коштує житло в Німеччині, а й на яких умовах людина може оформити іпотеку. “Станом на 2025–2026 роки середні ставки за іпотекою в Німеччині становлять приблизно від 3,5% до 4,5% річних. Конкретний відсоток залежить від строку кредиту, умов банку, а також фінансового профілю позичальника”, – зазначили юристи.
Банки зазвичай висувають низку стандартних вимог до позичальників. Зокрема, початковий внесок зазвичай становить від 20% до 40% вартості житла. Однак, як підкреслюють експерти, для іноземців або нерезидентів ці вимоги можуть бути жорсткішими – у деяких випадках банки просять внести від 30% до 50% від вартості нерухомості.
